Price Combien coûte un site internet en Belgique en 2026 ?
Landing page, site vitrine ou CMS : comparez les budgets, les options et les coûts récurrents sur un périmètre précis.
SB
Sébastien Balieu
11 déc. 2025
Développement de site web pour agences immobilières à Bruxelles
5.0
Le problème Les sites d'agences immo ont aujourd'hui une décennie de retard
Pour vos clients, vendeurs comme acheteurs, la première visite se passe en ligne.
Toutes les agences promettent la même chose.
Estimation gratuite, photos professionnelles, diffusion sur les portails. Le propriétaire qui hésite entre plusieurs agences ouvre autant d'onglets et lit chaque fois le même texte.
Vos biens paraissent moins bien en ligne que durant la visite.
Des photos écrasées dans un gabarit, des descriptions recopiées du portail, aucune place pour raconter le quartier. Un bien qui paraît médiocre à l'écran, c'est une visite qui n'aura pas lieu.
Vos formulaires vous envoient surtout des curieux.
Budgets flous, demandes hors zone, curieux du dimanche. Un formulaire « je suis intéressé » ne filtre rien : il vous laisse le tri que votre site aurait dû faire.
Vous louez votre visibilité sur le site des autres.
Immoweb, Zimmo, Immovlan : plusieurs centaines d'euros par mois pour une audience qui ne vous appartient pas. Le jour où vous arrêtez de payer, vous disparaissez.
La solution Un site qui présente vos biens et trie vos demandes
Il travaille le soir et le week-end, quand vos futurs clients cherchent.
Avec ce nouveau site web, vous décrochez plus de demandes qualifiées.
Et l'image que vous renvoyez correspond au travail que vous faites en visite.
Une marque qui rassure avant le rendez-vous.
Votre histoire, vos ventes réalisées et les mots de vos clients, placés au bon moment du parcours. Le vendeur arrive au rendez-vous déjà en confiance. La commission se discute alors beaucoup moins.
Un catalogue qui met vos biens en scène.
Chaque bien a une vraie page : photos grand format, quartier raconté, chargement instantané. Vos mandats se présentent en ligne comme ils se présentent en visite. Vos vendeurs y voient exactement comment leur bien sera traité.
Des demandes qui arrivent déjà qualifiées.
Projet, budget, délai : les formulaires posent les bonnes questions avant que votre téléphone ne sonne. Chaque demande arrive complète dans votre CRM, avec sa source. Votre équipe rappelle des acheteurs déjà qualifiés.
Des pages qui répondent aux recherches de votre commune.
Des pages par commune et par type de bien, qui répondent aux recherches locales sur Google et dans les réponses des IA. Ces pages vous appartiennent et gagnent en valeur chaque mois, au lieu de se louer comme un emplacement sur un portail.
Chaque projet arrive avec ses contraintes
Mon travail de développeur consiste à les résoudre.
Coddy
Plateforme e-commerce escape games
Jeux d'évasion urbains
Nallian
Solution globale de fret aérien
Une refonte de site B2B SaaS qui se charge en moins d'une seconde
Heat Me
N°1 belge du chauffage
Plus grand réseau de chauffagistes de Belgique
Squadra
Marketplace de team building
Marketplace d'activités de team building
Repos Production
Éditeur de jeux de société international
Editeur de jeux de société reconnu à l'international
Et si le prochain projet ici était le vôtre ?
Sites et applications ultra-rapides, conçus sur mesure.
Demander un devisCe qu'en disent mes clients
Des dirigeants de PME qui avaient le même besoin que vous : un site à la hauteur de ce qu'ils vendent.
Sébastien est toujours à l'écoute et a super bien compris nos besoins pour refaire notre site web! Le nouveau site est super beau et a été livré dans les temps. On a déjà pu gagner quelques clients grâce au référencement amélioré du nouveau site
Didier Boulvin
Coddy
L'apport de Numinam dans le développement de notre App a été significatif dans sa réussite auprès de nos clients BtoC et BtoB.
Stephane Draux
Fondateur • Spengo
Numinam (One More Pixel) fait un travail fantastique pour Euronet. Ils ont commencé la mission en sauvant notre site web d'une cyberattaque. Nous avions perdu beaucoup d'informations et ils ont dû reconstruire notre site web. Ils ont dû récupérer…
Valérie Van Belle.
Managing director • Euronet
Chez Nallian, nous concevons des solutions auxquelles font confiance les plus grands aéroports, opérateurs de handling et acteurs logistiques au monde. Mais notre site web ne reflétait plus ce niveau d'excellence. Cette refonte garantit que notre…
Jean Verheyen
CEO • Nallian
Le nouveau site reflète bien mieux qui nous sommes. Il raconte notre histoire plus clairement, il est simple à parcourir, il est frais et moderne. Il est plus Nallian.
Joke Aerts
Directrice Marketing • Nallian
La vision technique et design de Numinam nous a permis d'améliorer nos flux de génération de leads. Un grand pas en avant.
Jérôme Van De Sande
Responsable Produit & Data • Heat Me
Numinam a complètement modernisé notre site web. Le design est plus clair, plus crédible, et nos visiteurs comprennent ce que nous faisons. Un vrai bond en qualité. À noter également l'excellente collaboration entre Numinam et notre agence de…
Olivier Lafosse
Fondateur & CEO • Heat Me
Ce fut un réel plaisir de travailler avec Sébastien. Il a fait un excellent travail et a transformé notre site web inefficace et ennuyeux en un site attractif qui génère des leads. De plus, Sébastien est un partenaire patient et fiable, toujours…
Shirley Boterdael
Marketing & Com. Manager • Highcodata
Ce que quinze ans de développement changent pour votre agence
Vous ne parlez pas à un commercial qui transmettra à un chef de projet, qui briefera un développeur et un designer : vous avez toutes ces personnes devant vous, en une seule, dès le premier rendez-vous.
01 UX / UI design
On pose les bases : ce que vos visiteurs voient et ressentent.
à partir de 595 €
01 UX / UI design
On pose les bases : ce que vos visiteurs voient et ressentent.
à partir de 595 €
Avant d'écrire la moindre ligne de code, on clarifie le parcours de vos visiteurs et l'image que vous renvoyez. Le design sert ensuite à rassurer et à conduire vers l'action.
Ce que ça comprend
- Recherche et cadrage
- Maquettes et prototype cliquable
- Rédaction orientée conversion
- Design system
Ce que vous obtenez
- Maquettes validées
- Prototype navigable
- Charte visuelle
02 Création de site ultra-rapide
Votre site, développé sous Astro.
à partir de 1 190 €
02 Création de site ultra-rapide
Votre site, développé sous Astro.
à partir de 1 190 €
Je développe votre site sur mesure : il charge en moins d'une seconde et transforme vos visiteurs en demandes de devis. Le code vous appartient à 100 %, et il n'y a aucun plugin à maintenir.
Ce que ça comprend
- Développement Astro
- Chargement en moins d'une seconde
- Score Google PageSpeed 95+
- Responsive et contenu éditable
Ce que vous obtenez
- Site en ligne
- Code, domaine et accès (propriété 100 %)
- Formation à la prise en main
03 SEO / AEO / GEO
Être trouvé sur Google et cité par les IA.
à partir de 595 €
03 SEO / AEO / GEO
Être trouvé sur Google et cité par les IA.
à partir de 595 €
Vos clients cherchent sur Google et posent la question à ChatGPT. Je structure votre site pour qu'il ressorte aux deux endroits, et je vous envoie le relevé de positions pour que vous le voyiez bouger.
Ce que ça comprend
- SEO technique
- Données structurées
- Contenu optimisé
- Suivi des positions
Ce que vous obtenez
- Site indexé et structuré
- Rapport de positions
- Recommandations de contenu
04 Automatisation
Gagner du temps sur les tâches répétitives.
à partir de 595 €
04 Automatisation
Gagner du temps sur les tâches répétitives.
à partir de 595 €
Prospection, reporting, relances : j'automatise les tâches qui mangent le temps de votre équipe, avec ou sans IA. Résultats mesurables en 4 à 6 semaines.
Ce que ça comprend
- Audit de vos process
- Workflows n8n
- Intégrations IA
- Connexion de vos outils
Ce que vous obtenez
- Workflows en production
- Documentation
- Heures récupérées chaque semaine
05 Suivi et support
Votre site vit, s'améliore et reste performant.
05 Suivi et support
Votre site vit, s'améliore et reste performant.
Je ne livre pas un projet pour disparaître ensuite. Mises à jour, optimisations, A/B testing et tableaux de bord : je reste votre partenaire sur la durée.
Ce que ça comprend
- Maintenance et mises à jour
- A/B testing
- Tableaux de bord KPIs
- Optimisation continue
Ce que vous obtenez
- Rapports réguliers
- Améliorations mesurées
- Un interlocuteur unique
Comment on va procéder ensemble
À chaque étape, vous savez ce que je fais, ce que vous validez et le temps que ça prend.
100 %
- 5 %
01 Appel de cadrage et mise en place du projet
On discute de vos objectifs, on gère la paperasse et je vous montre les outils que l'on va utiliser ensemble. - 15 %
02 Maquettes et validation
Je vous propose une maquette sur mesure à critiquer avant qu'une seule ligne de code soit écrite. - 55 %
03 Développement
Je développe votre site : rapide et fidèle au design que nous avons validé. Vous avez un accès preview en temps réel. - 15 %
04 Optimisation SEO / AEO / GEO
Le site est prêt, mais il a besoin d'analyses et d'optimisations poussées pour préparer son arrivée sur le web. - 5 %
05 Lancement et formation
Mise en ligne, tracking configuré, formation de votre équipe au back-office. - 5 %
06 Suivi et optimisation
3 mois de support inclus, gratuitement. Personne ne fait ça.
Regardons ensemble ce que vous coûtent les portails.
25 minutes pour regarder votre situation ensemble : vos positions Google, vos dépenses portails, ce que votre site raconte de vous aujourd'hui. Vous repartez avec un diagnostic clair, même si on ne travaille jamais ensemble.
C'est gratuit et sans engagement, et vous m'avez directement au téléphone. Le développeur à qui vous parlez est celui qui construira votre site.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour un site immobilier ?
Les repères Numinam sont 2 380 € pour une landing page, 4 760 € pour un site vitrine et 9 520 € pour un site avec CMS, HTVA. Un catalogue de biens, une reprise de données ou une connexion CRM se chiffre selon son périmètre. Le guide du budget d’un site aide à comparer les postes du devis.
Quelles informations structurer dans les fiches de biens et de projets ?
Nature, localisation, statut, caractéristiques, visuels, documents et interlocuteur. Distinguez les biens disponibles, les programmes en préparation et les réalisations passées. Les informations utilisées pour comparer restent uniformes ; les présentations de projets peuvent garder des sections éditoriales propres à chaque opération.
Comment relier une demande au bon bien et au bon agent ?
Le formulaire transmet la référence du bien ou du programme, sans la faire recopier au visiteur. Une demande de visite, une estimation et un contact investisseur peuvent avoir des questions différentes. Définissez le destinataire, la confirmation et la reprise d’un envoi échoué. Le guide des champs utiles aide à limiter les questions.
Peut-on connecter le site à notre CRM immobilier ?
Il faut vérifier l’API et les droits disponibles dans votre abonnement. Le projet précise les champs échangés, les doublons et le logiciel qui fait foi pour chaque donnée. La connexion est testée avec une demande réelle anonymisée et un cas d’erreur avant la mise en ligne.
Que pourrons-nous modifier sans intervention technique ?
Le devis distingue l’ajout d’un bien, les photos et les statuts des évolutions de structure. Faites tester l’interface à vos agents : création, prévisualisation, publication et archivage. Un nouveau type de projet ou un nouveau parcours peut demander du développement. La formation et la documentation attendues figurent dans le périmètre.
Faut-il remplacer Immoweb par notre site ?
Vous pouvez conserver les portails et développer un canal direct en parallèle. Comparez les demandes qualifiées, les ventes et les dépenses par source avant de réduire un canal. Un nouveau site ne garantit pas un volume de prospects ni un délai de classement.
Que demander pour la maintenance et la reprise du site ?
Les accès au code, au CMS et à l’hébergement, les sauvegardes, les responsabilités de mise à jour et les délais de prise en charge. Le contrat précise les éléments récupérables si vous changez de prestataire. Le guide de comparaison des devis reprend ces questions.
